📰 研报摘要
查看全文 ➔本文分析了 2026 年上半年香港楼市的强劲复苏态势，量价齐升且租金创历史新高，CCL 指数累计上涨 11.56%，创 8 年来最大半年升幅。上半年一手及二手住宅成交额均创近年新高，且中高价单位成交比例明显上升。当前市场进入高位整固期，主因是前期购买力阶段性消耗及发展商大幅提价导致买卖双方陷入价格博弈。展望下半年，预计房价仍有 5%-8% 的上升空间，8 月起有望在租务旺季及新盘贴市价入市带动下重拾升势。中期支撑因素包括私人住宅落成量回落导致的供需缺口，以及人才引进计划推动的住房需求。核心风险在于美联储加息预期可能导致按揭利率高于租金回报率，从而抑制部分投资性需求并拉长复苏周期。