📰 研报摘要
查看全文 ➔本次会议聚焦城市更新政策拐点，重点分析了上海“市民新村”项目的“原拆原建”模式。该模式在不新增地上建筑面积的前提下提升居住品质，单方建安成本约2万元/㎡，财政资金节约率较传统拆迁模式达70%-80%，且不占用新增用地指标，具备极强的可复制性。会议认为，随着习近平总书记调研释放的信号以及“十五五”规划的预期，城市更新将从规模扩张转向质量优先，预计将大规模改造老旧小区和街区。投资建议方面，建议关注产品力突出且深耕改善需求的优质房企（如中国金茂、保利发展等）、商住双轮驱动的房企（如华润置地、龙湖集团等）以及受益于存量服务升级的优质物业管理标的。