高质量推进城市更新与“十五五”规划预期行业交流纪要

本次会议重点讨论城市更新的“原拆原建”模式，并以上海市民新村项目作为标杆案例。会议分析认为，该模式在不增加总建筑面积的前提下，通过抽户平摊实现了独立厨卫与电梯等设施的升级，其总投资约4亿元，单方成本虽高于普通商品房，但相比传统拆迁补贴可为财政节约70%-80%的资金，具有极强的经济性和可复制性。会议预期在“十五五”规划背景下，该模式将在全国推广，在不增加整体住房供给的同时，通过提升低收入群体的资产价值增强其置换市场的购买力，对房地产行业构成利好。投资建议方面，重点关注具备强韧性的优质房企（如华润置地、招商蛇口、保利发展）、住宅与商业双轮驱动的公司（如华润置地、新城控股、龙湖集团）以及优质物管标的。