高质量推进城市更新及“十五五”规划分析行业交流纪要

本次会议重点讨论高质量推进城市更新的逻辑，以上海“市民新村”原拆原建项目为样本，分析其在政策导向、经济性价比及居民获得感方面的优势。会议指出，“原拆原建”模式相比传统拆迁能大幅降低财政成本（预计节约70-80%），且在不增加整体住房供给的前提下，通过提升居住质量增强困难群体的购买力，对房地产行业具有类似“棚改货币化”的利好作用。会议预测“十五五”期间城市更新将加速落地，且具备强可复制性。投资建议上，重点推荐产品力强的优质房企（如中国经贸、建发国际、华润置地、保利发展）、商业与住宅双轮驱动的房企（如华润置地、新城控股、龙湖集团）以及优质物管标的。