海外地产行业周报：地产成避险板块

本报告对 2026 年 7 月 13 日至 19 日的海外地产行业进行周度分析，认为地产板块在当前环境下呈现避险属性。报告指出，香港楼市持续复苏，内房板块在政策“止跌回稳”导向下寻找市场赢家。在具体配置上，建议从财务实力、销售土储、盈利能力及股东回报四个维度布局内房股，推荐贝壳、华润置地、中国海外发展、建发国际集团、绿城中国；关注商业运营能力突出且现金流稳健的港资开发商，如太古地产、恒隆地产、新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设；以及关注具备高分红能力的头部物管公司，如华润万象生活、绿城服务。宏观方面，报告跟踪了中美国债收益率及汇率走势；行业方面，30 大中城市 7 月累计销售面积微跌 0.4%，但香港中原城市领先指数同比增长 16.78%，显示香港市场复苏态势。