📰 研报摘要
查看全文 ➔本次会议探讨了“十五五”规划背景下房地产行业的定位重塑，指出房地产已从经济增长“发动机”转变为“稳定器”，强调其作为服务、数字、绿色等新消费空间载体的基础性作用。目前住房消费呈现明显的K型分化，刚需向租赁转移，低总价二手房交易占比显著提升，而新开工面积大幅下降，显示传统住房带动效应减弱。政策重心已转向修复居民资产负债表、城市更新与存量盘活，并坚持“控增量、去库存、优供给”方针。会议详细分析了深圳豪宅市场因供应断层维持热度的现象，并预计京沪深房价将在2026-2027年进入筑底企稳期。整体而言，行业逻辑已由供求关系主导转向宏观基本面主导，未来重点关注公积金政策优化及超长期特别国债对市政基础设施和老旧小区改造的带动作用。