招商蛇口2026年半年度业绩交流及经营策略分析

招商蛇口2026年上半年实现签约销售额962.45亿元，位列行业第四。受开发业务结转毛利率及投资收益下降影响，归母净利润同比下降55%-65%。公司坚持“以销定投”策略，上半年获取9块核心城市土地，总地价约162亿元。经营重心正向“大资管”转型，依托产园、租赁住房、商业及香港四大REITs平台，推动1,500亿存量资产的常态化退出与资本循环。在香港市场，公司已持有7个项目并积极参与投标，通过REITs平台拓展持有型物业（如学生公寓）。展望下半年，公司认为核心城市市场具备修复潜力，将保持稳健投资，持续强化前海储备及资产运营能力，通过轻重资产结合的模式贡献利润。