📰 研报摘要
查看全文 ➔摘要： 本报告对 2026 年 6 月百强房企的销售数据进行了点评。整体来看，百强房企销售同比降幅在上半年连续收窄，呈现点状复苏态势，但 6 月单月操盘销售金额同比仍有下降。目前市场进入传统淡季，行业进入基本面验证阶段，维持“增持”评级。
核心数据变化：
- 整体规模：6 月 TOP100 房企操盘销售金额 3063.5 亿元，环比增长 3.9%，同比下降 9.6%；权益销售金额 2325.6 亿元，环比增长 2.3%，同比下降 12.8%。
- 梯队分化：TOP1-10 房企操盘销售同比降幅最低（-7.1%），而 TOP31-50 房企降幅最明显（-22.9%）。
- 个体表现：单月操盘金额最高为中国海外发展（309 亿元），其次为保利发展（274 亿元）；中交房地产、华侨城 A 的单月增速表现突出。
边际解读/市场影响：
- 市场回暖迹象：2026 年上半年新房及二手房市场表现好于预期，操盘口径累计销售金额同比降幅已连续 4 个月收窄。
- 阶段性判断：7-8 月进入传统淡季，行业将由点状复苏转向基本面验证阶段。
后续关注与风险：
- 关注方向：推荐关注开发类（如万科 A、保利发展）、商住类（如华润置地）、物业类（如万物云）及文旅类（华侨城 A）标的。
- 核心风险：销售不畅导致行业总量下行。