中国 6 月开发商合同销售额跌幅再次扩大分析

摘要： 本报告通过高频数据分析 2026 年 6 月中国房地产开发商的销售情况，指出合同销售额跌幅在经历三个月缓和后再次扩大，全国平均房价面临较大的下行压力。

核心数据变化：

1. 销售规模下滑：6 月前 100 强开发商合同销售额同比下降 9.6%（5 月为 -0.2%），销售面积同比下降 13.7%。
2. 城市数据走弱：20 个重点城市新房销售面积 6 月同比下降 5.8%（5 月为 0.0%）；18 个重点城市二手房成交量增速由 5 月的 17.5% 降至 6 月的 11.1%。

边际解读/市场影响：

1. 房价分化：一线城市（尤其是上海）房价出现部分企稳迹象，但绝大多数其他城市房价跌幅加剧。
2. 领先指标预警：Iceberg 指数（基于最低挂牌价的房价领先指标） 6 月环比下跌 0.4%，较 5 月的 -0.3% 进一步恶化，预示全国平均房价下行压力增加。