房地产行业：第 26 周成交震荡，未来市场将以稳为主

摘要： 本报告对 2026 年第 26 周房地产市场成交情况进行了跟踪分析。整体呈现成交震荡态势，新房成交环比有所回升，但二手房成交及土地成交增速出现回落，预计未来市场将以稳为主并保持温和复苏，维持行业“增持”评级。

核心数据变化：

1. 新房成交：30 大中城市新房成交面积 194 万平，环比增长 3.75%；其中二线城市环比增长 19.3%，而一线和三线城市环比回落。
2. 二手房成交：24 城二手房成交面积 199 万平，环比大幅回落 20.5%，各线城市均出现不同程度的下滑。
3. 土地市场：百城土地供应 959 万平，成交 941 万平，供销比 1.02 倍；土地溢价率 5.4%，环比回落 7.28 个百分点。
4. 库存周期：35 城 5 月库存出清周期为 27.38 个月，环比下降 1.1%。

边际解读/市场影响：
目前政策面保持平静，市场运行平稳，虽然周度成交出现震荡，但整体温和复苏的逻辑不变。

后续关注与风险：
需关注地产调控政策、经济下行风险以及房企资金面紧张的情况。