📰 研报摘要
查看全文 ➔摘要： 本报告对中国内地及香港房地产市场的周度高频数据进行了监测。内地二手房成交受端午假期影响出现季节性转淡，但一线城市挂牌量持续下降，为房价企稳提供支撑；香港房价环比上涨0.6%，年初至今涨幅已触及全年目标，预计下半年增速将放缓。
核心数据变化：
- 中国内地：冰山指数十大城市二手成交周环比下降0.05%，一线城市下降3%，主因端午假期影响；一线城市二手挂牌量持续下降，较3月峰值已下降2.6%。60城一手网签量环比下降23%。
- 香港地区：房价指数周环比上涨0.6%，年内累计上涨10.4%，达到J.P. Morgan全年10-15%的预测目标。
边际解读/市场影响：
- 市场分化：内地楼市呈现明显的“K型”走势，一线城市二手房价格企稳迹象较强，但整体行业环境依然疲软。
- 香港趋势：香港住宅市场动能可能在2026年下半年减弱，预计后续价格增长将低于5%。
后续关注与风险：
- 关注重点：关注一线城市二手房成交的实际回升情况，以及企业信用债的偿债能力与估值修复。
- 核心风险：市场碎片化程度加深，整体行业复苏节奏低于预期，以及宏观经济波动风险。