房地产行业新房二手房周报（第24周）：着力稳定房地产市场，一线城市二手房价格环比上涨

摘要： 本报告对 2026 年第 24 周房地产市场新房及二手房成交情况进行了跟踪分析，重点关注一线城市的成交价格走势以及宏观政策导向。

核心数据变化：

1. 成交规模：15 个重点城市本周新房+二手房合计成交面积 344.0 万方，环比增长 1.6%，同比增长 5.9%。6 月以来月度环比增长 18.5%。
2. 价格走势：5 月份一线城市商品住宅价格环比上涨，其中二手住宅上涨 0.4%；但二三线城市价格环比下降。
3. 宏观指标：5 月单月商品房销售面积同比下降 13.2%，房地产开发投资同比下降 24.4%，新开工和竣工面积均呈现两位数同比下滑。

边际解读/市场影响：

1. 政策信号加强：《求是》杂志发文提及要着力稳定房地产市场，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，显示出通过稳定房市以修复居民资产负债表、提振消费的政策导向。
2. 市场分化明显：一线城市新房及二手房价格延续环比上涨，呈现率先企稳迹象，但三四线城市成交及价格压力依然较大。

后续关注与风险：

1. 后续关注：关注核心城市企稳的传导效应以及进一步的政策变化，建议关注板块配置机会。
2. 核心风险：政策落地不及预期，基本面恢复不及预期，风险化解不及预期。