中国房地产每周数据库跟踪 #21

摘要： 本报告为摩根士丹利针对中国房地产市场的第 21 期每周数据跟踪，重点分析了 50 个城市的新房认购量、10 个城市的二手房认购量以及整体去化率和价格指数。

核心数据变化：

1. 新房销量：50 城市周新房认购量同比下降 9%。其中一线城市增长 11%，但二线城市下降 14%，三线城市下降 10%。
2. 二手房销量：10 城市周二手房认购量同比大幅增长 45%，其中一线城市增长 63%，二线城市增长 36%。
3. 去化率与价格：总去化率为 66%（主要由一线城市贡献）。中原地产六城二手房挂牌价跟踪指数为 18.2%，一线城市房产经纪人指数为 53.5。

边际解读/市场影响：
市场呈现明显的城市分化。一线城市在新房和二手房认购上均表现出较强的增长韧性，而二三线城市的新房认购量继续承压。二手房市场的认购增速显著高于新房市场。

后续关注与风险：
关注各能级城市认购量的趋势演变、二手房价格指数的边际变化以及实际去化情况的兑现。