📰 研报摘要
查看全文 ➔摘要： 本报告对 5 月 9 日至 5 月 15 日的房地产市场进行了周度跟踪。核心观点认为核心城市优质地块持续受青睐，且香港住宅市场交易热度较高。
行业主线：
- 土拍溢价回升：杭州、成都等核心城市优质地块出现高溢价成交（如杭州未来科技城组合地块溢价率 34.7%），显示开发商对核心区域信心增强。
- 香港市场回暖：香港二手房价格指数环比上升，多个新盘项目开盘日光，且 4 月内地买家购房量创两年新高。
- 成交环比上升：重点 29 城新房及重点 13 城二手房成交面积环比分别大幅上升 84.3% 和 96.7%。
关键变化与分歧：
尽管周度成交数据回升且核心城市土拍表现强劲，但本周中信房地产指数下跌 3.39%，跑输大盘，显示市场基本面回暖与资本市场表现之间存在分歧。
受益方向与风险：
- 受益方向：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。
- 核心风险：房企销售及结转不及预期；物管行业竞争加剧导致外拓受阻及母公司交付不及预期。