二手房网签面积同比增幅扩大——样本城市周度高频数据全追踪

摘要： 本报告通过对样本城市周度高频数据的追踪，详细分析了 2026 年 5 月初房地产市场的新房与二手房网签情况、土地成交动态、库存去化以及流动性指标。

核心数据变化：

1. 网签面积：5 月 1 日至 7 日，样本城市二手房网签面积同比增幅扩大（+17%），其中一线城市增幅显著（+42%）；新房网签面积则同比转负（-10%），且环比低于过去四年同期水平。
2. 土地成交：1-4 月全国土地成交建面同比降幅扩大至 -20%，但成交均价同比降幅收窄至 -21%。
3. 库存与价格：3 月推盘未售去化周期较 2 月上升；一线城市（北广深）二手成交价格同比降幅收窄。
4. 流动性：2026 年 5 月宏观层面流动性环比宽松力度扩大，同比紧缩力度收窄。

边际解读/市场影响：
二手房市场在核心城市表现出比新房更强的韧性，成交活跃度有所回升。整体市场仍处于去库存压力较大阶段，但流动性环境的边际改善为市场企稳提供支撑。

后续关注与风险：
后续需关注总购房需求的实际改善进程、二手房挂牌量的变化以及新房去化速度。风险点在于需求改善不及预期、房企拿地力度不足以及去化周期持续拉长。