公募 REITs 周度跟踪：行情企稳，首批燃电 REITs 申报

摘要： 本报告对 2026 年 5 月 6 日至 5 月 8 日的公募 REITs 市场进行周度跟踪。本周市场行情企稳，数据中心与保障房板块表现占优，同时首批燃电 REITs 正式进入申报阶段。

核心数据变化：

1. 一级市场进展：本周 6 单首发 REITs 取得进展，其中长城华能煤电、华夏华润电力煤电等首批燃电 REITs 已申报；中核汇能风电 REIT 将于 5 月 13 日启动询价。
2. 二级市场表现：中证 REITs 全收益指数本周微涨 0.06%，分资产类型看，数据中心（+0.84%）和保障房（+0.42%）板块表现占优。
3. 流动性与估值：产权类与特许经营权类 REITs 日均换手率环比均有下降；估值方面，交通（6.31%）和仓储物流（5.94%）的中债估值收益率位居前列，环保水务板块估值相对较高。

边际解读/市场影响：

1. 资产证券化加速：商业不动产 REITs 申报规模已近 710 亿元，显示该类资产证券化进程加快。
2. 板块分化：数据中心板块在行情企稳中活跃度最高，而园区和仓储物流部分品种仍承压。

后续关注与风险：

1. 关注重点：后续关注首批燃电 REITs 的审核进展及新发项目的询价结果。
2. 核心风险：底层资产基本面不及预期，相关政策变动以及市场价格波动风险。