📰 研报摘要
查看全文 ➔摘要： 本文分析了近期房地产市场的成交情况，指出新房景气度下行趋缓，二手房景气度底部企稳，整体成交呈现改善迹象。
核心数据变化：
- 新房市场：47个重点城市新房成交同比降幅由-20.4%快速收窄至-0.4%，其中一线城市表现强劲，成交面积同比增长17.2%。
- 二手房市场：22城二手房成交量同比录得24.5%的增长，5月同比增速达28%；百城二手房挂牌价环比降幅收窄至-0.3%。
边际解读/市场影响：
- 新房分化显著：虽然整体下行趋缓，但由于成交结构变化，开年以来新房成交仍处于近年较低水平，且不同能级城市之间分化明显。
- 二手房供需改善：5月以来挂牌量同环比延续回落，供需平衡的转变带动价格跌幅收窄，显示底部企稳特征。
后续关注与风险：
- 核心风险：需关注重点城市二手房挂牌量是否超预期回升、租金价格是否大幅回落，以及宏观经济下行导致居民预期转弱，从而拖累市场止跌节奏。